メディ

Apr 24, 2023

リーガルビート

高級メディスパがショッピングセンター内のスペースを借りているが、家主が所有する別のテナントが騒音、臭気、微粒子を伴うビジネスを運営していることを知らなかった、または知らされなかった場合はどうなるでしょうか亜鉛メッキ鋼板を切断した結果生じるものですか？

当事者が法廷に持ち込まれる激しい論争。

コンガーズの国道303号線285番地にあるコロニアル・プラザ・ショッピング・センターを所有するチャールズ・コリショーと同センターのテナントであるディーン・カスタム・オーニングスは、ANU U Injectables LLCを運営するクリスティーナ・ミリビアを相手にロックランド郡最高裁判所に訴訟を起こした。ディーンのオーニング ビジネスの真上にある小売メディ スパ。

原告らは、ミリビアがコリショーが小売ショッピングセンターの裏側で日よけサービス事業をオープンできるようにするためにクラークスタウン市から「地方政府職員を買収し賄賂を贈った」と非難する虚偽の陳述をし、コリショーとその企業の名誉を毀損したと原告らは主張している。

ミリビアはショッピングセンターの小売店を借りて、「認可された医師の監督の下、非外科的美容医療サービス」を提供した。 彼女は、顧客のニーズに応えるスペースを構築するのに 10 万ドル以上を費やしたと言います。

この名誉毀損訴訟を受けて、ミリビアさんはコリショーさんに50万ドルを超える損害賠償を求めて反訴した。

問題は、互いに対立する２つの運営事業者のニーズを裁判所が最終的にどう見るかということだ。 この場合、一方の作戦が他方の平和的運営に深刻な混乱を引き起こしているとされているが、両者のスペースの使用がどのように共存するのかは依然として不明である。

スパのオーナーは、オーニング事業からの唯一の騒音はメディスパの下にある頭上のガレージドアの開閉だけであると原告らに告げられ、誤解されたと主張している。 その代わりに、床下の亜鉛メッキ鋼管を切断する音と臭気のせいで、スパスペースの設備に費やした10万ドルが無駄になったと彼女は言う。 混乱により、彼女のビジネス運営に必要な穏やかな雰囲気が破壊されました。

コリショー氏は、騒音レベルは妥当であり、騒音を軽減するための措置を講じたと述べ、これらの非難を叱責した。 また、スパのテナントであるミリビアさんは、賃貸契約を破棄して引っ越すという申し出を断ったとも述べた。 むしろ、彼女が嘘と嫌がらせのキャンペーンを始め、それが彼の評判を傷つけたと彼は主張している。 彼はまた、ミリビアが賃貸契約に違反していると宣言し、賃貸契約を解除する措置を講じた。

タウンゾーニングコードは、生産またはサービスされる商品が敷地内で顧客に配送されることを条件として、LS (ローカルショッピング地区) での商品の付属品の生産およびサービスを許可しています。 生産およびサービスの床面積が 3,000 平方フィート未満であること。 生産に従事する従業員は 5 人以下であること。 そして、電気駆動の機械のみを使用すること。 ディーンはショッピング センターの上層階にもオフィスを構えています。

昨年２月、ディーン・オーニングスさんは５人以上の従業員を商品の生産に従事させたとして町から違反通告を受けた。

ミリビアは、市への苦情に応じて、賃貸契約違反の通知書が送達されたと主張している。 彼女は違反を否定し、訴訟の結果が出るまで裁判所書記官に家賃を支払うことを許可するよう裁判所に求めた。

ポール・マルクス判事は、5月3日付の命令で、裁判所に提出された書類に基づき、ディーン・オーニングスに対し、市条例に違反して営業し、営業を妨げるような大きな騒音、振動、悪臭を発生させることを差し止める命令を下した。ミリビアのメディスパ。

しかし、2週間も経たないうちに、5月15日の公聴会でマルクス判事は自らの命令を取り消し、ミリビアには町条例違反を差し止める裁判所命令を求める法的権利はないと判断した。 その権利は、違反があったとされるショッピングセンターのテナントではなく、町のものであると判事は判決した。 言い換えれば、町が日よけ会社の違反を認定しない限り、裁判所はミリビアに有利な判決を下すことはできない。

裁判所はまた、ミリビアが日よけ事業からの妨害を受けたにもかかわらず、ミリビアが所有権を維持し事業を継続したとして、ミリビアのその他の請求も棄却した。 また、裁判所は、彼女が回復するために金銭的損害賠償を求めていたため、彼女が主張した損害は「回復不能」ではなく、差し止め命令を求める権利はないとも述べた。

公聴会後、コリショーは裁判所に対し、ミリビアの反訴を棄却するよう求めた。

法廷は、ミリビアがコリショーを名誉毀損したかどうか、またミリビアが家主に誤解されたか、それとも賃貸契約書の文言に基づいて救済を得られるかどうかを判断する必要がある。 ミリビアさんは差し止め命令を拒否されたものの、金銭的損害賠償を請求される可能性がある。

余談ですが、企業向けの無料アドバイスをいくつか紹介します。

あなたがテナントの場合は、リースしているスペースが意図した用途に適していることを確認し、その状態を維持するために必要な保証を確保してください。 特にショッピングセンターや複合用途施設では、増築に資金をつぎ込む前に、近隣の用途を検討し、賃貸契約の条項がスペースの意図された用途を保護していることを確認してください。

家主の場合は、技術的にはゾーニングに準拠していても、ショッピング センターの他の有料テナントと互換性がない可能性のある人に賃貸する前に、テナントの組み合わせを検討してください。 静かな環境を提供できない場合は、それを必要とするテナントに賃貸しないでください。また、成功に問題となる可能性のあるスペースの建設に苦労して稼いだお金を費やさせないでください。

コリショーと彼の会社は、ナイアックのフィーリック・ニュージェント・マッカートニーが代表を務めています。 ミリビアと彼女の会社は、ナニュエットのコンドン・パクソスが代表を務めています。