ペンバートンで計画されているコンドミニアム 288 棟

Oct 22, 2023

ジョナサン・スパイアーズ 2023年6月8日 6

敷地計画には、ペンバートン・ロードの東とメイランド・ドライブの北にある10エーカーの敷地を満たす12棟の建物が示されている。 （郡の資料）

はるか南に完成した分譲地からの回廊に精通している地元の開発会社は、ヘンリコ西部のペンバートン・ロードに戻り、メイランド・ドライブとの交差点でかなり大規模な住宅開発を検討している。

Legacy Land Development は郡のゾーニングと、交差点の北東角にあるほぼ 10 エーカーの敷地を満たす 288 戸のコンドミニアム開発の許可承認を求めています。

ブロード・ストリートのすぐ南にあるこの大部分が木々に覆われた敷地には、3軒の家が含まれており、これらは12棟の4階建ての建物に置き換えられ、各棟には24戸のコンドミニアムが入居することになる。 敷地の北東角近くにある 4 番目の家は、開発用地を構成する 5 軒のうちの 1 軒で、その区画を細分化した後も残ることになる。

郡計画担当者の報告書によると、コンドミニアムは55歳以上に制限されるが、戸数の5分の1は公正住宅法の例外規定に従って年齢制限が設けられない。

報告書では、スタッフは、以前の計画に含まれていた密度の削減や商業利用の追加など、いくつかの修正を加えてプロジェクトをサポートできる可能性があると述べています。 ここ数カ月間に開催された 2 回の会議でコミュニティから受け取ったフィードバックを考慮して、提案されていた商用利用は削除されました。

報告書は、要求された R-6 住宅用地区画は暫定使用許可により高密度化を可能にしているが、この許可の目的は「敷地上の制約により住宅の建設が妨げられるような状況において、商業またはオフィス用途の包含を促進することである」と述べています。用途の混合。」

提案されているように、開発は商用利用を提供せずに、R-6 で許可されているものよりも高密度の恩恵を受けると報告書は述べています。

4 階建ての各建物には 24 戸のコンドミニアムが収容されます。

エンジニアリング会社ヤングブラッド・タイラー・アンド・アソシエイツが策定した計画によると、計画では「フラット・アット・メイランド」と呼ばれるこの開発には、中央レクリエーションエリア、2,000平方フィートのコミュニティセンター、約350台の駐車スペースが含まれるという。

このプロジェクトでは、敷地に沿って歩道を追加してペンバートンを拡張する必要があり、また、敷地の両側の道路から離れた 2 つのアクセス用に右折車線を設ける必要があります。 レガシー・ランドはまた、州と郡の設計承認待ちで、南行きのペンバートンから東行きのメイランドまで新たな左折車線を提供する予定だ。

計画されている設備には、ドッグパーク、ガゼボ、パビリオン、パーゴラ、またはファイヤーピットが含まれる可能性があります。 交差点近くにはコミュニティ標識を設置できる装飾用の石壁が建てられ、敷地にはフェンスが張り巡らされる予定だ。

報告書では、コンドミニアムの規模や価格帯、プロジェクトの全体的な費用の見積もりについては言及していない。 レガシー・ランド社長のシンディ・ワインストック氏は今週コメントを得ることができなかった。

不動産記録によると、関係する土地はフォレスト・アーバンとハイダー家の人々が所有している。 郡はそれらを合わせて192万ドルと査定した。

区画整理と許可申請は、6月15日のヘンリコ郡計画委員会の会合で提出される予定だ。

多作の開発会社 Atack Properties から誕生した Legacy Land は、Weinstock と、以前 Atack にいたときに Weinstock と仕事をしていたビル・ジョンソンとトレイシー・ジョンソン父娘によって設立されました。 ワインストック氏はアタックの社長を務めたが、約10年前に創設者ボブ・アタックが亡くなった後、会社を解散した。

レガシー・ランドのプロジェクトには、メイランドから約1マイル南のペンバートン沿いに同社が開発した24戸の住宅分譲地であるペンバートン・リッジが含まれている。 同社はまた、南リッチモンドのポホワイト公園の隣にある120戸の住宅分譲地であるウェストレイク・ハイツも開発した。 これらの住宅はすべてライアン・ホームズによって建てられたもので、ワインストック氏は同社をレガシー・ランドの好みの建築業者だと述べている。

ジョナサンは、ノースカロライナ州ウィルミントンとヘンリコ郡リーダーで 10 年間記者として働いた後、2015 年初めに BizSense に入社しました。 バージニア工科大学の卒業生は、政府、不動産、広告/マーケティング、その他のニュースを担当しています。 [email protected] または (804) 308-2447 までご連絡ください。

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ということで本作はフェアファックスで大人気、地元チェスターフィールドでデビューしたライアンの「モザイク」です。 低価格で質の高いコンドミニアムのスタックアパートに対する地元の空白を埋めることになるだろう。 ２棟以上の町屋の３段分の階段が無い高密度な作りです。 多様な選択肢が必要なので、成功してほしいと思っています。

このあたりで人々が新しいコンドミニアムを建て始めているのは興味深いと思います。

フォールズチャーチの元コンドミニアム住人として、私はこのマンションの良さを高く評価しています。特に、職場に近い立地が第一、第二にコストがかかる高コスト地域では特にそうです。

これらがアパートではなくコンドミニアムであるという事実が大好きです！

そうですね、マンション市場の変化はいつでも興味深いものです…。

素晴らしい住宅用充填コンドミニアムのオプションですが、建物の外観デザインは郊外のオフィスパークビルのように見えます。 それぞれ独自に。

もちろん。

しかし、ほとんどのコンドミニアムの所有者は、建物が外から「どのように見えるか」よりも、間取りや眺望、天井の高さに関心があります。もちろん、建設業者は、お金と労力の投資がどのように成功するか、そして何が成功するかを気にしています。コンピュータの吐き出しはいつもこんな感じです。

これは、私の父が 1999 年頃に自動車について言っていた言葉に似ています。スタイル担当者は、より興味深く、またはクールに見えるように調整を続け、空気力学の方程式により、デザインが最適なティアドロップ形状に戻され続けました。